По стандарту уже сертифицировано около 600 зданий в 31 стране мира и это число продолжает расти. В России зданий, построенных по стандарту WELL еще пока нет. Это объясняется тем, что во-первых на рынке на данный момент низкая осведомленность о данном стандарте, а во-вторых, стоимость сертификации по WELL достаточно высока и превышает стоимость аналогичных услуг по проектам BREEAM / LEED. Высокая стоимость получения сертификата WELL связана с необходимостью привлечения представителей сертифицирующей организации для верификации эффективности построенного объекта (замеры воздухообмена, освещенности, акустического комфорта и тп). Данный вопрос в системе BREEAM, например, решен за счет привлечения сети профессиональных оценщиков, подобного механизма у WELL на данный момент нет.
Изначально в стандарте было заложено множество обязательных условий (около 50% всех критериев), что существенно отличает его от LEED или BREEAM, где общее число обязательных условий сводится к 5-10%. Наличие большого числа обязательных условий в WELL связано со стремлением создателей стандарта – International Well Building Institute – внести единообразие в технические и архитектурные особенности здоровых зданий. Тем не менее, во второй версии стандарта для увеличения широты его охвата и снижения себестоимости зданий, построенных по стандарту, эта планка была понижена. Кроме того, снижение обязательных требований позволяет стандарту более гибко адаптироваться к контекстам разных стран.
Стандарт также поменял модель своего развития – от разовой оценки к модели, в которой здания выступают абонентами стандарта и ежегодно подтверждают свой рейтинг. В мире экологических стандартов можно провести аналог со стандартом BREEAM In-Use, который также требует ежегодного продления.
Это позволило существенно сократить расходы на взносы за сертификацию. Кроме того, стандарт теперь может использоваться для улучшения среды в существующих зданиях, что значительно расширяет его применение. Существующие здания и помещения могут использовать стандарт для постоянного улучшения и модификации среды для здоровья человека.
Несмотря на снижение требований, стандарт по-прежнему очень тщательно проверяет качество воздуха, воды и акустики на предмет соответствия наилучшим международным практикам путем проведения специальных замеров, которые выполняет сертифицирующий орган. Из-за того, что потребуется верификация построенного объекта американским специалистом, стоимость получения WELL для России по-прежнему остается высокой. Несмотря на это, на рынке уже наблюдается интерес к системе, и можно предположить, что в ближайшие год-два мы увидим первые проекты по WELL.
Изменения в стандарте стали результатом обратной связи от пилотных проектов, применявших его на практике, кроме того, проводились научные сессии с участниками индустрии в крупнейших городах, чтобы соотнести цели стандарта WELL и цели развития урбанистической среды. Благодаря этому стандарт стал лучше соотноситься с экологическим стандартом LEED, а также поощрять его применение. Основной целью современного урбанизма является создание здоровой и ресурсоэффективной среды – и эти две задачи неотделимы от философии устойчивого развития. Большинство проектов, сертифицированных по WELL, также сертифицированы и по LEED.
Tags: #well #leed #здоровые офисы