BREEAM In-Use сертификация

Не секрет, что объем новых зданий, вводимых в эксплуатацию, составляет лишь 1–2 % от всего объема рынка недвижимости как в коммерческом, так и в жилом секторах. Получается, что за перерасход энергетических и прочих ресурсов, а также за негативное воздействие на экологию, отвечают оставшиеся 98 % эксплуатируемых зданий. Поэтому именно модернизация уже эксплуатируемых зданий позволяет достичь ощутимых результатов в области снижения водо- и энергопотребления.

Стандарт BREEAM In-Use оценивает здания по таким категориям, как Управление процессом строительства и проектирования, Энергоэффективность, Здоровье и Благополучие, Транспорт, Отходы, Водопотребление, Материалы, Землепользование и Биоразнообразие, Загрязнение.

Ссылка на официальный курс BRE Global - Введение в BREEAM

Все версии стандартов для эксплуатируемых зданий оценивают не только само здание, но и процесс эксплуатации. Так в BREEAM In-Use существует три категории оценки:

Part 1 Asset – оценка технического состояния здания, включая оценку состояния инженерных систем, удобства объекта, транспортную доступность, системы управления загрязнением, энергоэффективность.

Part 2 Building Management – оценка практик эксплуатации здания: проактивный подход к техническому обслуживанию, экологические политики управления активом, практика энергоменеджмента, работа с арендаторами, актуальное водо- и энергопотребление.

Part 3 Organization – оценка операционной деятельности компании, которая это здание занимает (арендатора): политика сокращения выброса СО2 от операционной деятельности, работа с поставщиками и пр.

Оценка по всем трем категориям может проводиться независимо друг от друга, что дает девелоперам возможность достигать улучшений в отдельных областях. Очень важно понимать, что оценки в категориях Asset и Building Management очень сильно отличаются: нельзя сравнивать здания, получившие рейтинг, например Good, по категориям Asset и Building Management.

Читать про сертификацию BREEAM In-Use

Основная доля «монетарных» преимуществ сертификации включает уменьшение расходов на коммунальные услуги и техническое обслуживание. Большая часть этой экономии достигается за счет внедрения мер по повышению энергоэффективности. Причем внедрение энергосберегающих мероприятий можно осуществлять поэтапно или в рамках проведения капитального ремонта.

В области эксплуатации зданий важным показателем эффективности является снижение тех или иных расходов. В процессе сертификации и внедрения зеленых технологий могут быть снижены следующие показатели:

• плата за коммунальные услуги;
  
• затраты на «удержание» арендаторов;
  
• расходы на техническое обслуживание;
  
• затраты на устаревание актива;
  
• плата за возможные штрафы/ужесточение законодательства;
  
• расходы на страхование актива.

В ходе сертификации Ваш проект будет проходить неоднократный контроль качества в областях энергоэффективности, качества среды, ресурсоэффективности и организации процессов эксплуатации. В итоге – более качественное здание и международно признанный бренд.