Индустриальный Парк Южные Врата - самый масштабный проект сертификации в России

Первая фаза строительства индустриального парка – здание 6ABCDE – получило рейтинг BREEAM Pass в 2011 году без дополнительных вложений и модификаций. Все последующие фазы строительства были сертифицированы на рейтинг BREEAM Very Good с дополнительной надбавкой строительных расходов до 4 %. В процессе разработки концепции было проведено исследование стоимости жизненного цикла здания с целью определения экологически и экономически выгодных альтернатив для внедрения в проект. Основной сложностью в осуществлении проекта было отсутствие профессиональных навыков и технологий на рынке на момент начала сертификации и строительства первых фаз. Девелопер проявил инициативу и способствовал обучению проектировщиков и подрядной организации. Сроки реализации зданий индустриального парка сжатые – например, несколькозданий построены в рекордные сроки (за 6–9 месяцев). Технология внедрения решений BREEAM была отработана настолько хорошо, что никаким образом не повлияла на сроки, которые являются критичным параметром для подобного рода объектов.

В процессе проектирования учитывалась важность создания комфортной среды для офисных работников комплекса. В связи с этим все административно-бытовые встройки спланированы таким образом, чтобы расположить рабочие места для большинства сотрудников с видом на улицу.

Для отопления в помещениях складов используется высокоэффективное воздушное отопление с полной рециркуляцией по датчикам температуры. В летнее время необходимая температура в складских помещениях поддерживается при помощи эффекта «термоса» (охлаждение в ночное время). Кондиционирование воздуха происходит только в офисных помещениях, а в складской зоне установлена общеобменная вентиляция с естественным побуждением. В систему отопления встроены насосы с частотным регулированием.

В процессе проектирования объекта применено энергомоделирование с целью определения оптимальных планировочных решений и решений в области инженерных систем. Энергомоделирование выявило, такие проектные решения для большинства зданий комплекса, которые позволяют снизить энергопотребление на протяжении всего жизненного цикла здания на 30–40 % по сравнению с базовой моделью (по стандарту ASHRAE 90.1–2010). Значительная экономия энергии стала возможной благодаря использованию энергоэффективного освещения, высоким коэффициентам теплопроводности ограждающих конструкций, а также автоматизации.

Во всех зданиях комплекса уста- новлена водосберегающая сантехника (аэраторы, регуляторы потока в душевых, туалеты с двойным смывом). Приборы учёта воды установлены в здании и связаны с системой автоматического контроля потребления. Благодаря системам автоматического отключения воды в санузлах в комплексе снижены риски неконтролируемых утечек воды из-за прорывов сетей водопровода. Дождевая вода собирается со всех парковок и дорог комплекса в локальные очистные сооружения, где она проходит многоступенчатую очистку. Очищенная дождевая вода из технического колодца используется для полива ландшафтного озеленения.

С целью компенсации вреда, нанесённого биоразнообразию из-за строительства комплекса, на территории планируется к высадке дендропарк с большим количеством видов местной флоры (до 260).

До начала строительных работ на участке проводились работы по рекультивации земель – под застройку используются земли бывшего глиняного карьера. Теперь на территории объекта регулярно проводятся работы по благоустройству и высадке различных видов растений, характерных для данного типа природной зоны.

Девелопер проводит важную просветительскую работу с проектантами, подрядчиками и арендаторами. Было опубликовано и предано арендаторам «Руководство для пользователей здания», которое разработано с целью обеспечения всех пользователей здания, включая эксплуатационную службу, необходимой информацией об экологических и энергетических целях комплекса, положенных в основу функционирования инженерных систем в здании.
Измерение потребления энергии по различным контурам позволяет службе эксплуатации оптимизировать расход энергии по различным видам потребителей (отопление, вентиляция, кондиционирование, освещение и т. д.). Энергоэффективное светодиодное освещение используется как внутри здания, так и снаружи. Наружное освещение управляется при помощи фотоэлементов. На протяжении всего периода проведения сертификации девелопер изучал возможности для оптимизации освещения – так для третьей фазы строительства начали применять датчики присутствия для складских помещений совместно с люминесцентными лампами поколения Т5. Для пятой фазы строительства была внедрена технология освещения LED, которая к тому моменту стала более доступной и качественной. Всё освещение управляется автоматически, кроме того можно так же подключить режим ручного управления.

На объекте созданы все удобства для велосипедистов – крытые велосипедные парковки у каждого входа в административное помещение, велодорожки, душевые, шкафчики для хранения одежды. Удобства для велосипедистов стимулируют повышению экологической сознательности пользователей здания, которые выбирают экологичные виды транспорта, такие как велосипед или мопед.