Сертификация торговых зданий по BREEAM In-Use. Опыт российских ТЦ МЕГА.

Во всех торговых центрах МЕГА установлена адаптивная вентиляция с переменным воздухообменом в зависимости от наполняемости помещений посетителями. Адаптивная вентиляция позволяет по показаниям датчиков концентрации углекислого газа изменять воздухообмен и энергетические нагрузки на системы вентиляции с помощью вентустановок с переменным расходом воздуха. В отличие от традиционных систем вентиляции, обеспечивающих, как правило, два режима воздухообмена: рабочий и дежурный, адаптивная вентиляция может осуществлять плавное регулирование расхода воздуха в широких пределах. Это позволяет поддерживать качественный микроклимат и существенно экономить энергию, поскольку система механической вентиляции является одной из самых энергоемких инженерных систем зданий.

В офисных помещениях ТЦ МЕГА предусмотрена возможность естественного проветривания и осуществляется контроль за температурой внутреннего воздуха. Также, для всех сотрудников в свободном доступе предоставляется чистая питьевая вода (установлены кулеры) и организованы кухни, где можно разогреть пищу.

На данный момент по BREEAM In- Use сертифицировано шесть гипермаркетов МЕГА: МЕГА Химки, МЕГА Дыбенко, МЕГА Ростов-на-Дону, МЕГА Уфа, МЕГА Новосибирск и МЕГА Казань. Оценщиком во всех случаях выступала Ксения Агапова. На данный момент все сертифицированные гипермаркеты прошли эту процедуру по первому разу, а к следующей сертификации имеющиеся показатели планируется улучшить.

Кроме того, существует соревновательный момент между самими торговыми центрами: сравнивая показатели, команда каждого торгового центра старается выработать решения, которые позволят еще сильнее оптимизировать энерго- и водопотребление или внедрить новые технологии, позволяющие создать еще более безопасные и комфортные условия для сотрудников и посетителей магазина.

Но основная задача сертификации заключалась в том, чтобы упорядочить все эти процессы, позволить компании делать работу по экологизации зданий и прилегающих территорий на системном уровне. Это и было осуществлено по нескольким направлениям.


Энергоэффективность и ресурсосбережение
На каждом объекте МЕГА работает система энергоменеджмента, с помощью которой ведется учет энергопотребления: отдельно по каждому арендатору (кто и сколько тратит энергии) и отдельно по системам (вентиляции, кондиционирования, отопления и т. д.). Такой детализированный учет позволяет грамотно управлять энергопотреблением: таким образом в компании понимают, где и за счет чего можно оптимизировать энергопотребление.

Например, в каждом торговом центре МЕГА установлена приточно-вытяжная вентиляция. Это одна из самых энергоемких систем для данного типа объектов. Ее режим работы регулируется датчиком СО2: при увеличении числа посетителей возрастает концентрация СО2 и вентиляция начинает подавать больше воздуха. Это позволяет не только экономить энергию, но и создавать качественный микроклимат.