Ксения Агапова
BREEAM In-Use
Для решения проблемы оптимизации эффективности существующих коммерческих зданий разработаны специальные стандарты – BREEAM In-Use и LEED O&M. В данной статье остановимся подробнее на стандарте BREEAM In-Use. Не секрет, что объем новых зданий, вводимых в эксплуатацию, составляет лишь 1–2 % от всего объема рынка недвижимости как в коммерческом, так и в жилом секторах. Получается, что за перерасход энергетических и прочих ресурсов, а также за негативное воздействие на экологию, отвечают оставшиеся 98 % эксплуатируемых зданий.
Стандарт BREEAM In-Use был разработан в 2009 году и с тех пор существенно усовершенствован. В 2015 году вышла новая международная версия стандарта – BREEAM In-Use International. На данный момент в России по стандарту BREEAM In-Use сертифицировано уже более 14 зданий, из которых только 2 не офисные здания: во‑первых, индустриальный объект Дмитровский Логистический Парк, здание А и, во‑вторых, стадион Спартак. Спрос на сертификацию диктуют собственники зданий, которые стремятся выполнить корпоративные экологические цели и привлечь дополнительное внимание к объекту.
Чем отличаются версии стандартов для эксплуатируемых зданий?
Все версии стандартов для эксплуатируемых зданий оценивают не только само здание, но и процесс эксплуатации. Так в BREEAM In-Use существует три категории оценки:
Part 1 Asset – оценка технического состояния здания,
Asset - техническое состояние - Состояние инженерных систем, удобство объекта, транспортная доступность, системы управления загрязнением, энергоэффективность
Part 2 Building Management – оценка практик эксплуатации здания,
Building Management - эксплуатация Проактивный подход к техническому обслуживанию, экологические политики управления активом, практика энергоменеджмента, работа с арендаторами, актуальное водо и энергопотребление
Part 3 Organization – оценка операционной деятельности компании, которая это здание занимает (арендатора).
Organization - операционные практики Политика сокращения выброса СО 2 от операционной деятельности, работа с поставщиками и пр.
Оценка по всем трем категориям может проводиться независимо друг от друга, что дает девелоперам возможность достигать улучшений в отдельных областях. Очень важно понимать, что оценки в категориях Asset и Building Management очень сильно отличаются: нельзя сравнивать здания, получившие рейтинг, например Good, по категориям Asset и Building Management.
Интересный факт: большинство зданий, как правило, без особых сложностей достигают уровня BREEAM In-Use Good по категории Asset, однако практически нет объектов, получивших такой рейтинг по категории Building Management без внедрения дополнительных мер.
В чем различие системы критериев оценки для новых и уже существующих зданий?
При оценке технического состояния здания, а также при сравнении зданий, сертифицированных по разным системам, важно понимать различия системы критериев оценки для зданий новой постройки и уже существующих. Дело в том, что для зданий нового строительства по стандарту BREEAM NC существует гораздо меньшее количество отдельных критериев оценки. Кроме того эти критерии являются более детализированными и для достижения соответствия необходимо на 100 % выполнить все требования.
Читать далее
Tags: #breeam #leed #экостроительство #оценка
Все версии стандартов для эксплуатируемых зданий оценивают не только само здание, но и процесс эксплуатации. Так в BREEAM In-Use существует три категории оценки:
Part 1 Asset – оценка технического состояния здания,
Asset - техническое состояние - Состояние инженерных систем, удобство объекта, транспортная доступность, системы управления загрязнением, энергоэффективность
Part 2 Building Management – оценка практик эксплуатации здания,
Building Management - эксплуатация Проактивный подход к техническому обслуживанию, экологические политики управления активом, практика энергоменеджмента, работа с арендаторами, актуальное водо и энергопотребление
Part 3 Organization – оценка операционной деятельности компании, которая это здание занимает (арендатора).
Organization - операционные практики Политика сокращения выброса СО 2 от операционной деятельности, работа с поставщиками и пр.
Оценка по всем трем категориям может проводиться независимо друг от друга, что дает девелоперам возможность достигать улучшений в отдельных областях. Очень важно понимать, что оценки в категориях Asset и Building Management очень сильно отличаются: нельзя сравнивать здания, получившие рейтинг, например Good, по категориям Asset и Building Management.
Интересный факт: большинство зданий, как правило, без особых сложностей достигают уровня BREEAM In-Use Good по категории Asset, однако практически нет объектов, получивших такой рейтинг по категории Building Management без внедрения дополнительных мер.
В чем различие системы критериев оценки для новых и уже существующих зданий?
При оценке технического состояния здания, а также при сравнении зданий, сертифицированных по разным системам, важно понимать различия системы критериев оценки для зданий новой постройки и уже существующих. Дело в том, что для зданий нового строительства по стандарту BREEAM NC существует гораздо меньшее количество отдельных критериев оценки. Кроме того эти критерии являются более детализированными и для достижения соответствия необходимо на 100 % выполнить все требования.
Читать далее
Tags: #breeam #leed #экостроительство #оценка
НАШИ УСЛУГИ
Надежная команда, опыт реализации более
2 500 000 кв. м проектов BREEAM / LEED сертификации по всему миру
2 500 000 кв. м проектов BREEAM / LEED сертификации по всему миру
Международные экологические стандарты для проектов нового строительства
Передовая система сертификации для проектов нового строительства и эксплуатируемых зданий
Тест-драйв инженерных систем до начала строительства. Научный подход к проектированию!
Стандарт для существующих зданий. Аудит, программа действий, повышение эффективности в реальном времени
Если Вы работаете над сертифицируемым объектом, мы будем рады Вас поддержать!
Консалтинг в устной форме - бесплатно!
Консалтинг в устной форме - бесплатно!
Все, что нужно для создания качественных проектов - разработка экологических политик, руководств пользователей здания и транспортных планов, все виды изысканий
