Как найти «Бриллиант»?
Инновационные ESG-решения для Сколково Парк

Российская методика оценки экологичности зданий «Клевер» впервые присвоила статус «Бриллиант». Этот рейтинг, максимальный из возможных, получил деловой квартал «Сколково Парк», набрав впечатляющие 90,35%.

Консультантом по сертификации выступила компания «Экосоветник». Команда сопровождала проект с самых ранних этапов: сначала в процессе внедрения требований BREEAM New Construction и WELL, а затем — в рамках сертификации по системе«Клевер».

Система «Клевер» создавалась как российский аналог международным стандартам LEED и BREEAM, но с учетом местных технических и нормативных реалий.
Ее особенность — комплексная проверка всех аспектов проекта и повторная верификация выводов консультантов, что делает сертификацию максимально объективной.

Далее более подробно расскажем об уникальных ESG-решениях, реализованных на объекте.

1. Энергоэффективность и снижение выбросов CO₂

В основе концепции — энергомоделирование здания до начала строительства.
Создана детальная цифровая модель, учитывающая все регулируемые нагрузки — освещение, отопление, вентиляцию, охлаждение, техническое оборудование, естественную освещённость и термальный комфорт.

Результаты:

• Снижение удельного энергопотребления с 367 до 260 кВт/ч/м² в год — на 29%.
• Сокращение потребления газа на отопление на 36,33%.
• Понимание энергобаланса здания и возможность инвестировать в самые эффективные технологии ещё на стадии проектирования.

Пассивный дизайн — инновационный подход

Проект реализует принципы пассивного дизайна (ENE 05), отмеченные как инновационные (3 балла):

• Тройное остекление с двумя низкоэмиссионными покрытиями и заполнением инертным газом.
• Продуманная ориентация здания минимизирует теплопотери и перегрев.
• Тестирование на герметичность и компактность (A/V < 0,7 м²/м³).
• Контроль естественного освещения и термального комфорта.

Эффект: меньше потерь тепла, оптимальный микроклимат и экономия энергии без ущерба для комфорта.

Управление климатом и адаптация к изменениям

Архитектурные решения учитывают влияние климатических изменений:

• Рост среднегодовых температур.
• Увеличение числа экстремальных погодных явлений.
• Ускоренное старение фасадных конструкций.

Здание готово к будущему использованию: предусмотрена возможность реконструкции, расширения и замены фасадных систем для возможного изменения назначения помещений - например, использования в качестве отеля, культурных пространств, производственных помещений. Оптимизация решений проведена уже на ранних стадиях проектирования.

2. Ресурсоэффективность

Водоэффективность

Объект внедрил наилучшие практики водосбережения:

• Туалеты — двойной смыв 2/4 л.
• Писсуары — безводные или с расходом 1 л на слив.
• Краны — 2–3 л/мин.
• Души — 5 л/мин.

Каждый источник водопотребления оснащён импульсными счетчиками, подключёнными к системе автоматического дистанционного учета (АДС).
Это позволяет отслеживать расход воды в реальном времени и предотвращать утечки.

3. Материалы и долговечность

• Использованы FSC-сертифицированные материалы для отделки и полов.
• Оптимизирован расход плиточных материалов — отходы при укладке не превышают 6,1%.
• Применяются износостойкие покрытия, рассчитанные на долгий срок службы.

4. Здоровье и благополучие людей

Здание проектировалось с учётом принципов ESG, где человек — в центре внимания.

Физическая активность и ментальное здоровье

Реализованы просторные прогулочные зоны: на территории выполнено благоустройство с прудом, дорожками, местами для отдыха и работы на открытом воздухе, реализована инфраструктура для использования велосипедов.

Мы проводим до 90% времени в помещениях, и от качества этой среды напрямую зависят здоровье и работоспособность.

Визуальный комфорт и естественное освещение

• Остекление в пол и оптимальная ориентация обеспечивают вид из окна и максимум дневного света.
• Стекло с высоким коэффициентом светопропускания снижает потребность в искусственном освещении.
• Высокие потолки (более 3 м) создают ощущение пространства и лёгкости.

Термальный комфорт

Система управления климатом создана на основе теплового моделирования здания:

• Отдельное регулирование периметра (до 7 м от фасада) и центральных зон.
• Локальный контроль температуры в зонах с постоянным присутствием сотрудников.
• Система вентиляции поддерживает концентрацию CO₂ ниже 700 ppm, предотвращая снижение продуктивности.

Акустика и движение

• Оптимизированная звукоизоляция минимизирует шум и усталость сотрудников, снижает негативное влияние на нервную систему.
• Велопарковки, пешеходная инфраструктура и станции питьевой воды стимулируют активность.
• Безбарьерная среда обеспечивает доступность для всех категорий пользователей.

Инновации проекта

Сколково Парк стал пилотной площадкой для внедрения новых технологий:

• 3D-гидросенсорный кабель для раннего выявления дефектов конструкций (впервые в России одобрен как BREEAM Innovation организацией BRE Global).
• Энергомоделирование ориентации здания для выбора оптимальной конфигурации помещений.
• Life Cycle Cost Analysis (RIBA Stage E) — анализ жизненного цикла и обоснование инвестиций в экологичные технологии.

Сколково Парк — это пример объекта, в котором устойчивость и комфорт становятся частью современного офисного пространства.

Сертификация подтверждает гармонию трех аспектов:

• Экология (E): снижение энергопотребления на 29%, экономия ресурсов, экологичные материалы;
• Социальная среда (S): здоровье, безопасность и доступность для людей;
• Управление (G): прозрачные процессы и соответствие международным стандартам.

Здание не просто отвечает требованиям времени — оно формирует новую культуру ответственного бизнеса, где устойчивое развитие становится частью ежедневной работы.

Участвовать в таких проектах — большая честь и вдохновение. Поздравляем команду проекта!

Далее делимся презентацией о проекте и фотографиями принятых решений.