Baku White City Office Building.
Сертификация BREEAM

Исторический контекст
Проект Baku White City реализуется на территории так называемого Чёрного города на востоке столицы Азербайджана, где в конце XIX века размещались предприятия нефтяной промышленности. История этого индустриального района насчитывает более века. Во второй половине XIX века губернские власти Баку отвели на выгонные земли города участки под постройку нефтяных заводов и перевели все нефтяные производственные мощности в одну зону.

Строить заводы вне пределов этой территории в целях улучшения санитарных условий в городе строго запрещалось. Новый промышленный район появился в отдалении (более чем 2 км) от жилых кварталов Баку. К 1880 году в новом районе насчитывалось уже 118 предприятий, а к 1905 году здесь расположилось большинство нефтеперерабатывающих производств города. Именно из-за чёрных от сажи и дыма заводских построек район получил своё название.
Вот как описывает эту территорию в своей повести «Чёрный город» Борис Акунин: «Эраст Петрович пригляделся: не деревья это были, а вышки. Деревянные и металлические, высокие и не очень, они заполняли всю равнину. Пожалуй, это зрелище напоминало не лес, а кладбище, тесно уставленное чёрными обелисками. Почти так же плотно торчали фабричные трубы. Всё это дымило, чадило, выкидывало вверх клубы копоти. То, что показалось путешественнику грозовой тучей, на самом деле было очень плотным смогом».
«По мере развития территория бывшего «Чёрного города» превращается в динамичную и комфортную деловую и жилую среду, которая являет собой новый этап жизни самого Баку. Высокий статус проекта и его значение для страны обращают особое внимание на проблемы защиты окружающей среды. Для сертификации первого «зелёного» здания проектная команда бизнес-центра Baku White City Office Building выбрала стандарт BREEAM, так как этот стандарт отличают комплексный научный подход и соответствие наилучшим международным практикам оценки энергоэффективных зданий», – комментируют вопрос представители компании-заказчика.
В настоящее время бизнес-центр характеризует комфортную деловую и жилую среду, которая являет собой новый этап жизни самого Баку. Высокий статус проекта и его значение для страны обращают особое внимание на проблемы защиты окружающей среды. Для сертификации первого «зелёного» здания проектная команда бизнес-центра Baku White City Office Building выбрала стандарт BREEAM, так как этот стандарт отличают комплексный научный подход и соответствие наилучшим международным практикам оценки энергоэффективных зданий», – комментируют вопрос представители компании-заказчика ADEC.

Baku White City – крупнейший проект редевелопмента, который будет построен на рекультивированной территории бывшего промышленного района.

Гейдар Алиев, общенациональный лидер Азербайджана, одной из приоритетных считал задачу по превращению района Чёрный город в один из самых красивых уголков столицы.

Фундамент проекта Baku White City был заложен 24 декабря 2011 года, а 24 декабря 2014 года введено в эксплуатацию первое офисное здание.

Это первый объект в стране, сертифицированный по международному экологическому стандарту BREEAM.

Процесс сертификации

Проектная команда приступила к оценке здания в феврале 2014 года на этапе строительства объекта. Сертификат был получен в декабре 2014 года. В итоге сертификация объекта заняла всего 10 месяцев. Заказчик приступил к сертификации на этапе строительства, что ограничило возможности достижения максимально высоких рейтингов.

При реализации мер по сертификации в полном объёме возникли сложности, которые были связаны с экологической организацией проектирования и строительства объекта. Экологическая стратегия была заложена в проект ещё на этапе эскиза – ведь его разработкой занималась известная британская архитектурная компания Atkins. В ходе подготовки рабочей документации были применены лучшие международные практики и стандарты, а в проектировании – принципы пассивного дизайна.

В процессе сертификации использованы модели компьютерной симуляции естественной освещённости и энергопотребления. Кроме того, был рассчитан общий углеродный след от проекта на протяжении всего жизненного цикла, что само по себе является инновационной методологией оценки взаимодействия здания с окружающей средой. Максимальное количество баллов по BREEAM проект набрал в категориях «Здоровье и благополучие», «Транспортная доступность» и «Экономное водопотребление».

Опыт сертификации этого уникального архитектурного проекта показал, что качественной архитектуры зачастую бывает недостаточно для того, чтобы достичь высокого рейтинга.

Важно не только качественно спроектировать, но ещё и соблюсти все меры, связанные с экологической организацией изысканий, проектирования и строительства.
Пользовательские характеристики

Созданию комфортной среды при проектировании здания уделялось особое внимание. На этапе эскиза проводилось специальное исследование по планированию акустического комфорта внутри здания, а также учитывалась инсоляция всех помещений.

Специалисты рассматривали различные варианты ориентации здания в пространстве, и в результате архитекторы смогли достичь максимальной инсоляции для 100 % рабочих мест (рис. 2). Удалось снизить и негативное воздействие от затенения зданием окружающих построек (рис. 3). Конструкция офисного здания предусматривает сокращение общего числа колонн во всех помещениях, что позволяет обеспечить вариативность в организации пространства каждого офиса, свободу в выборе планировки и размещения оборудования и мебели.
Планировки помещений позволяют обеспечить расстановку рабочих мест с видом на улицу для всех сотрудников, что снижает риски глазных заболеваний, обеспечивает связь с окружающим миром и помогает повысить продуктивность. Поверхность потолков практически во всех помещениях не нарушается выступающими балками, что обеспечивает бóльшую высоту потолков и увеличивает глубину проникновения дневного света.

Качество визуальной среды напрямую зависит от искусственного освещения, для планирования которого применялись наилучшие международные практики – стандарт ЕН 12 464. Этот стандарт учитывает не только такие показатели, как освещённость рабочей поверхности, но и неравномерность освещения, индекс цветопередачи, зонирование управления освещением и блёсткость осветительных приборов.
Воздухообмен в помещениях обеспечивает механическая система вентиляции, кроме того для проветривания есть открываемые окна. Качество внутреннего воздуха во многом зависит от экологичности используемых отделочных материалов. Это связано с эмиссией загрязняющих веществ внутри здания на протяжении значительного периода времени. Выделяющиеся токсические вещества обладают канцерогенным эффектом и могут накапливаться организмом, что очень вредно для здоровья людей.

Для снижения подобного эффекта в здании офисного центра применяются материалы с пониженным содержанием летучих органических соединений. Система кондиционирования и вентиляции соответствует международным нормам по снижению риска заболеваний легионеллёзом в зданиях.
С целью обеспечения комфортных условий работы в здании предусмотрены небольшие общие кухни для всех арендаторов. На каждой кухне имеется проточный кулер, который обеспечивает всех желающих чистой питьевой водой. Проточные кулеры хороши не только тем, что создают возможность беспрерывной подачи холодной и горячей питьевой воды, но ещё и тем, что в результате удаётся сократить эмиссию углерода, возникающую при транспортировке бутилированной воды. Кроме того, такие кулеры считаются более гигиеничными, так как тщательнее обслуживаются по сравнению с кулерами, предназначенными для обычной бутилированной воды. Система водоснабжения в здании оснащена оборудованием для фильтрации и смягчения воды. Резервуар бесперебойной подачи воды обработан специальным антибактериальным покрытием.

Подробнее читать здесь