BREEAM – какой ценой?

Ряд исследований подтверждает, что строительство зелёного здания вполне можно вместить в бюджет проекта с обычной спецификацией. Исследования проводились в странах с развитым рынком технологий зелёного строительства таких, как: США, Великобритания, Сингапур, Канада – и сравнивались здания, построенные по стандартной спецификации (соответствие законодательным нормам), и здания, построенные в соответствии с общепризнанными стандартами экологического строительства – такими как BREEAM и LEED. При использовании международных стандартов в странах с менее развитыми экологическими технологиями (Россия и страны СНГ), стоимость строительства зелёных зданий может увеличиваться.

Сравнение исследований, проведённых в период с 2008 по 2012 год, показывает, что надбавка за «зелёность» с течением времени снижается. Это неудивительно – постепенно строительная отрасль наращивает потенциал применения зелёных технологий, а поставщики технологий предлагают новые экономически оправданные решения. Постепенно возрастает осведомлённость специалистов, они принимают принципы экологического строительства и стремятся повышать свою квалификацию.

Перед любым инвестором и девелопером (ещё до сертификации) встают понятные вопросы: сколько это будет стоить, и какую пользу принесёт? Для того чтобы понять стоимость, необходимо чётко представлять процесс сертификации (рис. 1), а так же требования, которые повлияют на бюджет проекта. Стоимость сертификации по международным зелёным стандартам складывается из трёх составляющих (рис. 2):

• стоимость взносов в сертифицирующий орган (для BREEAM – это BRE Global);

• стоимость дополнительных консультационных и проектировочных услуг;

• дополнительные строительные расходы, связанные с реализацией работ по сертификации.

Взносы в сертифицирующую организацию

Размер взносов в BRE Global определяется сертифицирующей организацией и не зависит от компании-оценщика или местоположения объекта. Взносы в BRE Global появляются на этапе регистрации проекта (официальная заявка в BRE Global) и на этапах предоставления в сертифицирующие органы отчётов об оценке. Как правило, эти взносы включены в договор оценщика и оплачиваются оценщиком напрямую в BRE Global на основе лицензионного соглашения. Размер взноса в зависимости от функционального назначения объекта и его площади подразделяют:

• небольшие объекты – до 5 000 м² (от 1 до 100 жилых единиц* для жилой недвижимости);

• средние – 5 000–50 000 м² (от 100 до 1 000 жилых единиц);

• крупные – более 50 000 м² (более 1 000 жилых единиц).

По функциональному назначению объекты подразделяют на нежилые (стоимость взноса зависит от площади), жилые (стоимость взноса зависит от количества жилых единиц) и нестандартного назначения (Bespoke). В случае с сертификацией Bespoke (разработка индивидуальных критериев) взносы увеличиваются, но подобный тип сертификации применяется только для объектов с уникальным функциональным назначением – например, для стадионов.
Основная ценность, которую получает девелопер, заплатив взносы в BRE Global, – это независимая, международная оценка качества проекта, а также присуждение международного бренда BREEAM. В принципе, застройщик может построить здание без официального подтверждения рейтинга, но только официальный сертификат может подтвердить потребителю качество приобретаемого или арендуемого объекта.

Читать далее

Tags: #breeaml #leed #экостроительство #оценка